Nhà mặt phố là một trong những bất động sản được ưa chuộng nhất bởi những giá trị lâu bền mà nó mang lại. Cũng chính bởi vậy, cho thuê nhà mặt phố ngày càng trở nên phổ biến. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn các thủ tục cơ bản và những lưu ý quan trong khi cho thuê nhà.
Thuê nhà mặt phố ngày càng được ưa chuộng
Tại sao thuê nhà mặt phố ngày càng được ưa chuộng?
Nhà mặt phố là những căn nhà được xây dựng ngay mặt đường lớn trong các khu phố đông dân cư. Điều kiện giao thông thuận tiện đem lại nhiều tiềm năng thương mại. Do đó, nó được coi là vị trí lý tưởng để kinh doanh, buôn bán… Thay vì bán nhà mặt phố, nhiều người lựa chọn hình thức cho thuê để kiếm lợi nhuận lâu dài. Dưới đây là một số lợi thế nổi bật của nhà mặt phố:
Hạ tầng được chú trọng
Các tuyến đường lớn thường được chú trọng đầu tư xây dựng hạ tầng với nhiều tiện ích xung quanh. Không chỉ có vỉa hè rộng rãi, các căn nhà tại trục đường chính còn được lắp đặt hệ thống chiếu sáng thuận tiện. Bên cạnh đó, siêu thị, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện… cũng đầy đủ và thuận tiện hơn.
Giao thông thuận tiện
Hầu hết các tuyến xe bus, tàu điện, bến xe… đều được bố trí ngay trên các trục đường chính. Điều này thuận tiện cho cư dân trong quá trình di chuyển, cả phương tiện giao thông công cộng và xe cá nhân.
Quanh nhà mặt phố giao thông thuận tiện hơn
Thuận tiện kinh doanh
Vị trí mặt tiền, đông đúc với nhiều người qua lại là lợi thế cho việc kinh doanh. Các hình thức kinh doanh phổ biến hiện nay có thể kể đến như quán quần áo, quán cà phê, quán ăn hoặc đại lý công ty…
Thủ tục cho thuê nhà mặt phố
Thủ tục cho thuê nhà mặt phố cũng không khác nhiều so với việc cho thuê nhà riêng. Về cơ bản cần có đầy đủ các giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người cho thuê.
- Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của người thuê nhà.
- Sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thuê.
- Hợp đồng cho thuê nhà
Các thông tin cần có trong hợp đồng cho thuê nhà mặt phố:
- Thông tin về hai bên tham gia hợp đồng: bao gồm họ tên đầy đủ của cá nhân, căn cước công dân hoặc chứng minh thư. Nếu là tổ chức đi thuê cần có tên người đại diện theo pháp luật, mã số thuế, địa chỉ…
- Chi tiết đặc điểm nhà cho thuê: địa chỉ, diện tích và tình trạng thực tế của ngôi nhà tại thời điểm cho thuê.
- Thời hạn và thời gian cho thuê nhà: hợp đồng cho thuê cần nêu chính xác thời hạn cho thuê và thời điểm bắt đầu tính tiền nhà.
- Giá thuê nhà.
- Thời hạn và cách thức thanh toán tiền thuê (toàn bộ một lần hoặc trả theo từng đợt như đã thỏa thuận)
- Các quyền và nghĩa vụ của hai bên
- Thời điểm hợp đồng cho thuê bắt đầu có hiệu lực.
Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ khi cho thuê nhà mặt phố
Sau khi đã thống nhất các điều khoản có trong hợp đồng, hai bên cần nhanh chóng đem hợp đồng và những hồ sơ có liên quan đến các cơ quan có thẩm quyền để tiến hành công chứng. Đây là thủ tục bắt buộc để bản hợp đồng của bạn có giá trị trước pháp luật. Điều này sẽ tránh được các rắc rối sau này trong trường hợp có tranh chấp phát sinh khi cho thuê.
Một số lưu ý quan trọng cần biết khi cho thuê nhà mặt phố
Nếu là bên cho thuê nhà, bạn cần chú ý một số điểm quan trọng dưới đây:
Đưa ra giá cho thuê
Giá cho thuê nhà cần phải căn cứ trực tiếp vào vị trí, diện tích và tình trạng thực tế của nhà. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo giá cho thuê nhà trên thị trường và có khu vực xung quanh. Với những khách hàng có ý định ký hợp đồng thuê dài hạn, bạn cũng có thể giảm giá thấp hơn một chút so với mặt bằng chung để hấp dẫn khách hàng. Trong trường hợp, bạn hoàn toàn không có kinh nghiệm trong việc định giá nhà cho thuê, bạn có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn để được hỗ trợ.
Nhà mặt phố rất thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán
Chú ý quy định đóng thuế
Theo quy định mới nhất, nếu tổng tiền cho thuê hàng năm của bạn dưới 100 triệu đồng thì người cho thuê sẽ không cần nộp thuế giá trị gia tăng. Trường hợp tiền cho thuê lớn hơn 100 triệu/ năm thì người cho thuê nhà cần chú ý một số khoản thuế như thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân…
Do đó, bạn cần nắm rõ những điều này để thỏa thuận với khách thuê nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Tất cả các khoản chi phí cần phải ghi rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà để tránh phát sinh rắc rối sau này.
Trên đây là một số thông tin về dịch vụ cho thuê nhà mặt phố, các thủ tục và lưu ý cần biết khi cho thuê nhà. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn nhiều thông tin bổ ích. Quý khách có nhu cầu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ 72Reviews để được hỗ trợ tận tình nhất.
